• 【“文化遗产”那些事儿】中国首个入选世界非遗的节日:端午习俗你知几个? 2019-02-09
  • 高考不过是人生一隅,前路满是阳光花香 2019-02-09
  • 改革·印记——听现场讲述:高考从单一制走向多元化(1) 2019-02-06
  • 宿迁论坛|鼎鼎有民|大宿网

     找回密码
     免费注册

    QQ登录

    只需一步,快速开始

    扫一扫,访问微社区

    查看: 1832|回复: 3
    打印 上一主题 下一主题

    有玩pk10赚钱的吗: 暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结

    [复制链接]
         

    pk10直播 3991网址 www.xyxet.com 该用户从未签到

    扫一扫,手机分享本帖
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2018-11-16 11:15:54 此帖发自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    据媒体14日报道,房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出,香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。) p" `  N# x( T- K/ r

    0 t5 d" `5 r+ [仲量联行已不是第一家唱空香港楼市的机构。& r& n5 E- P0 _0 f7 e
    9 B. c1 @: Q5 t- x1 a! l9 H
    逾20%跌幅已经出现0 G( d3 X, u: \: ~9 b: s' C

    : H8 s3 F$ i$ \& V* W5 T7 y上一轮经济?;?,香港房价大幅下滑,跌幅高达70%,崩盘之痛仍然历历在目。3 H, O( h, K1 m8 m

    9 ], g5 \# y! N4 t  m1 R2 i此轮降价事实上已经开启,而25%的跌幅,目前来看或许仅仅是保守预期。因为从目前楼盘的实际成交价的降价幅度来看,香港楼价要达到25%跌幅,可能已经等不到2019年末。* }0 ?+ k1 A) ?4 G

    0 Y# q; l3 S. h' `6 m4 s数据显示,近期已经有蓝筹盘出现了高达22%的跌幅。
    . [8 h1 i# h* U) F2 p
    9 k! P$ {6 H/ z+ {$ N8 g$ V被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄,其房价日前大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。
    ) m% c$ Q  E- T3 b3 i, h9 a! P. h! i- {1 L* h* Z
    降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。3 v" y3 A) p0 D  r

    6 j* S# c& g! b5 Z6 p! x根据中原地产最新数据显示,最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数。0 _0 J9 R- C) P3 t
    1 ~1 E( w" N0 v6 `
    香港的豪宅市场,近期也出现式微迹象。
    4 ?% @1 Y- x1 Y/ k% s( j
    8 F! x) n2 h. `6 m10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。) y6 z/ \! T: {- ^9 ]
    3 i/ x. `+ H3 l; r
    此外,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。
    " J  U% [9 `* ^9 ?1 v1 y, x" ]: {6 [$ P; s' u
    10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。据悉,去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,1300万港元成交价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。
    4 i  O) G8 W6 X+ V" {! |* n6 i  z/ N+ z8 N0 ^/ X
    买家违约激增9 z7 Y4 v7 Z8 N1 _" |: u  y

    ; e2 t; h; S  F' v7 p% p- n10月中旬,香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。加上蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅减弱,随之而来的则是买家违约激增。
    5 n2 b) _% V5 S5 x' t% b* p& \& t8 y2 ]$ R: N
    数据显示,从今年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。
    , J7 u0 a8 ^  t
    ' _3 R% Z2 }0 w* I香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,这意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。
    6 V5 ^1 V9 F2 Y6 l$ W
    5 A" n6 X# u+ [! J富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。8 a0 Z4 D! k2 ?2 r. Y8 m4 `
    ) u9 G" T. V+ o" _' f7 E2 ^: H
    五大迹象显示楼市回调% T3 s! `0 s: s
    * m$ X, H0 _/ U8 a) A- G
    摩通亚太研究团队日前指出,目前有五大迹象显示香港楼价正在回调。
    1 L9 p; v* u9 o9 G# D, e4 x) m
    $ ]. b. [4 o! @3 F/ ?一是按揭贷款申请宗数大幅减少。金管局最新数据显示,9月新申请按揭贷款宗数,按月减少55.6%至7977份。摩通引述中原地产数据称,香港9月按揭申请数量按月降幅创20年来最大。
    % B; J' K7 T: }$ K# x- ]) o1 Y5 p, e2 V. g3 N
    二是豪宅销售急剧下滑。数据显示,香港9月豪宅项目成交量是自2005年以来同期最少。
    # i$ }% T7 w: H$ [
    + ~6 G$ K$ _' L1 _* u; M三是地产代理放假。香港主要代理行之一的美联物业,重启无薪假期机制,业绩最差的10%员工须离职,其后55%的员工须放无薪假期最少三个月。
      A8 X# ~$ X1 g- b; v# B$ A4 c2 e+ z: {" O: H# h6 X" M
    四是二手市场“大跌价”。据地产代理成交数据,二手楼开始出现降价,其中九龙湾有房产降价28%成交,也有房产降价17%售出。
    , N( I. w4 M' N' X# N+ D, g2 U3 s
    五是新盘销售减少。地产代理数据显示,截至10月28日,10月份新盘成交金额仅112亿港元,撇除假期因素,创16个月以来新低;10月份成交量录得1130宗,较9月下降近一半。0 ?" T; D$ L1 q$ d7 w
    : @" n$ q3 Q) Z6 Q5 p- V2 W+ \! L4 m1 z8 B
    机构一致看空, H- E- L4 X/ v3 @  l
    8 L- j" ]2 c! [3 C- v
    在一路下滑的数据面前,机构一致看空香港楼市走势。; w8 u1 d3 M% f& k: [: I
    # T4 Z2 B2 I1 D
    里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。4 Q4 C" \) K9 T; b/ o4 B

    ' L+ j  H' N- V+ u瑞银此前也发表研究报告称,香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由经济冲击引发。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。
    / _& T  ^( M+ o* r, a* h8 x. B) r
    野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。
    5 `8 j+ V4 N! R6 V( S% l0 ?2 K6 C7 S+ {! {
    耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
    ! G3 t$ S$ q) ^" X/ C% m4 \" Z4 ~" K* v5 H" \0 ]( {, M1 A4 w
    加息为楼市“雪上加霜”
    , R5 O( Q" [1 `8 p) p# B
    " S% x% ^0 s% m6 a# V% B截至今年7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。
    1 o3 ]2 ?- n9 |0 o: O/ U! a& ?: G5 h7 |! w, a* O  S( Q: X% U$ l+ I
    但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现降温迹象。11月5日,香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛的冷淡。
    / Y; s& U$ C  Q, y# \
      G3 g" l. ~  Q4 _; `/ |: f随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。2 r) }0 ^3 D$ L' @: y* U2 _
    - z! V' `8 f  H8 Q+ K# N
    今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。( Z/ x! T, p' M( Y- L+ E. h- `- s

    & K9 [/ L+ r% I# m2 d# N多年来快速上行的房价已经使购房者不堪重负,此轮加息则成为压倒骆驼的“最后一根稻草”。
    ; E+ G' W! |" a. U5 h; ]- O/ m
    / r/ s1 B. S& b市场人士表示,促使买家退缩的原因,不仅有难以负担的房价,还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币政策正?;?,即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性,香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。7 e1 K0 R; y( y$ \! Z
    : {  V3 {( z( M9 p
    目前来看,房价的下行通道刚刚开启,已经出现了许多跌幅超过20%的成交案例;虽然预期市场并不会出现上一轮经济?;备叽?0%的断崖式下跌,但未来一年跌幅25%,应该也是一个相对乐观且保守的预期。; W9 u+ l6 k$ J0 o- g
    ! j, m2 X+ H) e. J& j
    原标题:暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结
         

    该用户从未签到

    沙发
     楼主| 发表于 2018-11-16 11:16:56 此帖发自手机 | 只看该作者
    转自网易新闻。
         

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2018-11-18 13:16:39 此帖发自手机 | 只看该作者
    再抓几个地产老板,估计宿迁房价也就下行了。
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

    本版积分规则

    声明:严禁任何人以任何形式在宿迁论坛发表与国家现行法律、法规相抵触的言论。
    宿迁论坛所有文章和作品为作者个人观点,不代表本论坛立场,一切后果由作者自已负责。
    法律顾问: 江苏固邦律师事务所 刘浩律师 靳高峰律师

    关于我们|Archiver|pk10直播 3991网址 ( 苏ICP备13009264号-1 苏B2-20130007号   

    GMT+8, 2019-2-20 12:03 , Processed in 0.265433 second(s), 23 queries , Gzip On. 苏公网安备32130202080003号

    宿迁市飞驰信息科技有限公司版权所有

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 pk10直播 3991网址 返回列表
  • 【“文化遗产”那些事儿】中国首个入选世界非遗的节日:端午习俗你知几个? 2019-02-09
  • 高考不过是人生一隅,前路满是阳光花香 2019-02-09
  • 改革·印记——听现场讲述:高考从单一制走向多元化(1) 2019-02-06