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    带人买pk10的骗局: 暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结

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    发表于 2018-11-16 11:15:54 此帖发自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    据媒体14日报道,房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出,香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。
    9 y, X) F; }6 s/ d
    " x9 s/ d+ }- K$ c$ V仲量联行已不是第一家唱空香港楼市的机构。6 E' k. c' t$ v, ~& E
      n+ Z: m+ }/ u6 `! u% k( `# u
    逾20%跌幅已经出现( z8 L8 s& X, }8 G% h; Z

    # g! T" c1 v# t- t, v上一轮经济?;?,香港房价大幅下滑,跌幅高达70%,崩盘之痛仍然历历在目。
    , |3 K8 `. S+ \- N  z/ v  x% _, G. |5 w
    此轮降价事实上已经开启,而25%的跌幅,目前来看或许仅仅是保守预期。因为从目前楼盘的实际成交价的降价幅度来看,香港楼价要达到25%跌幅,可能已经等不到2019年末。. I# D( C8 G' ?8 F5 u4 w

    5 j# t0 \, J9 O数据显示,近期已经有蓝筹盘出现了高达22%的跌幅。
    0 q8 B) M9 y* k8 k/ g3 |" ?9 b2 H5 ~% A* [4 C! g
    被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄,其房价日前大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。1 Q" `) N' e8 ]( F- M! ]) Z

    7 H5 z1 n* j0 r% ^降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。
    . _8 ?8 T/ g0 n; G/ X7 Z- }" L* C4 F# E& H$ P
    根据中原地产最新数据显示,最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数。
    ) N% U" G0 R7 `
    : g, V% I" k& a香港的豪宅市场,近期也出现式微迹象。& M: Y. {+ B1 p! E

    , p! z9 s- o1 @0 r$ j10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。% p# _1 J2 C5 _, o
    5 R: z+ T; {! s% b
    此外,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。5 ?2 l. o/ v  o# K" `
    1 |0 w% ~" w/ {
    10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。据悉,去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,1300万港元成交价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。
    ' K3 E/ d6 z- Q; _& ?
    3 A% M# c6 [% P  s7 Q2 E$ s( f3 z3 E买家违约激增
    ) z/ D8 n% \& M* ?4 O) c! N# E# f, r; i! \# A; l1 |4 ?- G
    10月中旬,香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。加上蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅减弱,随之而来的则是买家违约激增。) N0 n, |8 a3 E, i' z2 b
    4 O$ H0 W% L5 K  K/ y
    数据显示,从今年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。
    ; r& }/ ^9 ~6 n; s; o! F+ P
    . u$ c# o/ N2 @4 o8 ?) w0 V香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,这意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。, b% c, d, ]2 ~8 J* n" \) Z3 K
    ) h2 {1 ^2 m( d. Q6 v
    富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。
    ' K+ W' X3 ~; k4 {
      {$ }) c4 }' @( w  r& ~9 \7 X五大迹象显示楼市回调
    % [' ~$ \* n  s* k4 m9 b0 P& Y/ f
      |. y0 F2 c" T% g摩通亚太研究团队日前指出,目前有五大迹象显示香港楼价正在回调。
    4 W$ N1 d9 l% A9 ~0 u8 W+ d
    . A' \4 |2 b! y% C3 f2 x6 B% ^% d一是按揭贷款申请宗数大幅减少。金管局最新数据显示,9月新申请按揭贷款宗数,按月减少55.6%至7977份。摩通引述中原地产数据称,香港9月按揭申请数量按月降幅创20年来最大。3 x4 ~9 X' g) n
    6 h( A+ n9 N( k! m/ ^  }2 I
    二是豪宅销售急剧下滑。数据显示,香港9月豪宅项目成交量是自2005年以来同期最少。
    $ W& j# w; U% O# ?  Z. `( e2 I3 Z: J/ y6 Q/ m7 {2 L0 G* s
    三是地产代理放假。香港主要代理行之一的美联物业,重启无薪假期机制,业绩最差的10%员工须离职,其后55%的员工须放无薪假期最少三个月。
    & I& H4 F; I& T+ O7 W! q0 p- n0 U
    . ^5 S: q- X! v$ L1 A, F9 Y. r3 y7 c四是二手市场“大跌价”。据地产代理成交数据,二手楼开始出现降价,其中九龙湾有房产降价28%成交,也有房产降价17%售出。" s- c+ j  G% G' _/ `4 R2 L) o
    + j: ^1 m9 [( r& w. Q7 u9 j
    五是新盘销售减少。地产代理数据显示,截至10月28日,10月份新盘成交金额仅112亿港元,撇除假期因素,创16个月以来新低;10月份成交量录得1130宗,较9月下降近一半。. K9 `9 O' x6 O/ y
    1 `7 X, ^& x) P; V
    机构一致看空# {9 x4 ~, {$ N2 F

    1 K" k. Z1 j7 h2 o) I% U, M  e在一路下滑的数据面前,机构一致看空香港楼市走势。
    0 e9 N; G/ j5 k! u2 P6 O
    . }: S" j9 e: d& D1 C里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。2 X# Q# B1 p. V( H  E9 b2 _
    ; N6 [) K9 j+ D% {
    瑞银此前也发表研究报告称,香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由经济冲击引发。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。1 r( K* ^! [( ~1 X6 t. H

    6 ^8 f. p* F: I- o) f! R野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。/ p8 d# z# U* Z; r

    1 P6 ~- P$ j0 j2 {7 y3 q耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
    7 ?5 V! a5 M* i0 X7 D8 m4 C' ]
    " n! ^" V+ Q7 l& D/ [加息为楼市“雪上加霜”5 j2 w9 I7 {, q7 j: {# e+ I; a
    6 I: h# o" P7 ]) @+ g4 E' p6 z$ O" Y
    截至今年7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。
    ) P" L. ^5 B# v* K1 Y7 v: Y7 X- T" u, Z5 a4 ~$ p" O
    但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现降温迹象。11月5日,香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛的冷淡。9 h1 ]9 V6 ~8 a, K! N

    : @3 }2 `. W1 a# D随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。
    , _2 d! C* C" v5 u. ]" j2 R7 C/ X1 [# P- I1 u0 u0 D
    今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。& p2 E: m9 f% E, I$ m

    ! ]1 A1 V% ?. h+ ]; c+ v; j多年来快速上行的房价已经使购房者不堪重负,此轮加息则成为压倒骆驼的“最后一根稻草”。
    9 M# Y0 R* G- }8 _( W- g; s" s9 \2 Z2 \- f: e* c
    市场人士表示,促使买家退缩的原因,不仅有难以负担的房价,还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币政策正?;?,即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性,香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。
    / i% J: ]; u; ^! t+ ~% |) A! X
    4 Y" i* \: o* B% H" h" A目前来看,房价的下行通道刚刚开启,已经出现了许多跌幅超过20%的成交案例;虽然预期市场并不会出现上一轮经济?;备叽?0%的断崖式下跌,但未来一年跌幅25%,应该也是一个相对乐观且保守的预期。- r" Z: w% ?$ N. }

    * z. d9 @8 H7 G* r原标题:暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结
         

    该用户从未签到

    沙发
     楼主| 发表于 2018-11-16 11:16:56 此帖发自手机 | 只看该作者
    转自网易新闻。
         

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2018-11-18 13:16:39 此帖发自手机 | 只看该作者
    再抓几个地产老板,估计宿迁房价也就下行了。
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