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    pk10名次计划: 暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结

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    楼主
    发表于 2018-11-16 11:15:54 此帖发自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    据媒体14日报道,房地产服务机构仲量联行发布最新报告指出,香港长达10年的楼市上升周期正式结束。预计至2019年底,香港住宅楼价将至少下跌15%;如果宏观经济面趋弱、股市持续下滑,跌幅可能扩大至25%。7 R% [3 [; I4 n  s" K
    ( o0 k3 `$ c* B; g
    仲量联行已不是第一家唱空香港楼市的机构。
    / J" ]+ s( x8 x0 f6 Y0 V( l; s* q* Y# w0 b
    逾20%跌幅已经出现
      C; e, f- |! M0 N3 M3 C  I& z* x* I
    上一轮经济?;?,香港房价大幅下滑,跌幅高达70%,崩盘之痛仍然历历在目。% G8 R; {+ T# c& i. p: o8 f2 d
    6 q/ ], B! D, l( ^
    此轮降价事实上已经开启,而25%的跌幅,目前来看或许仅仅是保守预期。因为从目前楼盘的实际成交价的降价幅度来看,香港楼价要达到25%跌幅,可能已经等不到2019年末。
    ' j% d  E0 ]7 x; K  ]$ ?5 q: s. J( u. Z" `6 a0 `9 C+ j
    数据显示,近期已经有蓝筹盘出现了高达22%的跌幅。
    % n) R# M! a( e
    + ~0 [- \3 p) e- ?" l) n被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄,其房价日前大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,嘉湖山庄的一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。; G/ O* ?; n) J; h; T

    7 L2 V6 }0 Y; t降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。
    9 A/ T5 q7 Z! x& y
    & y3 E2 w2 _- R* R( l根据中原地产最新数据显示,最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数。' ~, h' B! Y' l* Y1 N% i
    9 m4 ^. i/ `2 S6 ?
    香港的豪宅市场,近期也出现式微迹象。$ J# [& w! e& J: R1 m' ~# c" o
    $ l! H8 L4 B; n' H, Q& ^3 i
    10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。; p! @$ t+ \7 x# I
    ' ~9 b; v1 T+ [- W( N" u! H! d' N
    此外,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。& l' X5 X, ?2 N+ Q- N

      r5 w6 w; j% w; ^3 R- c7 ?10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。据悉,去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,1300万港元成交价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。3 M3 e% a4 T  E/ t/ |  L, N

    , T3 t9 ~2 k) F9 S& Q5 q" s买家违约激增
    1 K: v2 U4 s7 W4 G- R; X
    3 ^! a% ]! ]6 r10月中旬,香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。加上蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅减弱,随之而来的则是买家违约激增。
    3 q, }) }, a& \
    7 @0 a$ O1 j) M数据显示,从今年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起个人买家违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。% ~! x" b' s. l; _

    0 O6 I% S0 ^, F2 R7 M5 C香港的新房交易,需要支付5%的定金。今年年内违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,这意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。
    , J( @" t( ~; c, B& r& c/ b  Q4 S5 w, u# v, A, K0 m; X: `* z
    富人开始犹豫和退缩,刚需人群则开始恐慌和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目,在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间,香港人选择了前者。7 C# p8 a2 S7 i* A
    2 Q0 y: x" l( n1 D" R
    五大迹象显示楼市回调
    . D' k5 g% t. }' [% V
    6 Y4 g5 a. ^( V摩通亚太研究团队日前指出,目前有五大迹象显示香港楼价正在回调。% p) }1 P6 \9 i5 r- \6 c
    " O- o: ]* A6 [' [
    一是按揭贷款申请宗数大幅减少。金管局最新数据显示,9月新申请按揭贷款宗数,按月减少55.6%至7977份。摩通引述中原地产数据称,香港9月按揭申请数量按月降幅创20年来最大。
    , m1 U' P4 k: B4 J- Q! x4 L0 I! t" d7 A" W
    二是豪宅销售急剧下滑。数据显示,香港9月豪宅项目成交量是自2005年以来同期最少。9 x' e- x! L+ G
    6 x; p. t9 P- i8 x5 C
    三是地产代理放假。香港主要代理行之一的美联物业,重启无薪假期机制,业绩最差的10%员工须离职,其后55%的员工须放无薪假期最少三个月。5 _% i/ e. ~  q

    : M: b$ X1 @! C8 B  D0 L0 u) O3 T7 i四是二手市场“大跌价”。据地产代理成交数据,二手楼开始出现降价,其中九龙湾有房产降价28%成交,也有房产降价17%售出。
    $ e. A( f5 Z; T* c; r! o% B
    2 E  F' n7 T, r* ^五是新盘销售减少。地产代理数据显示,截至10月28日,10月份新盘成交金额仅112亿港元,撇除假期因素,创16个月以来新低;10月份成交量录得1130宗,较9月下降近一半。
    . r5 [; a/ R4 X+ v; ~
    0 ^) F4 v: E; U; p7 Q) B2 J2 t机构一致看空! s" T$ ]+ V" g2 l/ H* J

    - L# r; ^: C8 z0 X在一路下滑的数据面前,机构一致看空香港楼市走势。
    ) D9 d- a3 x5 f7 l& ]
      w* z9 j# y! b" J7 `里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。
    1 F  G+ N' e* l6 _  k4 ?
    + j: v7 t, I$ O( C: I7 B瑞银此前也发表研究报告称,香港楼价与宏观经济高度相关,过往楼价下跌主要由经济冲击引发。相信香港经济转差将令楼市表现脆弱。
    8 ]7 X% [1 p. e
    # l! ^: }  _& n6 w4 I1 \/ J- q野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。
    1 T! K5 V' X" H3 S, Z% D- J- E3 ^0 j, H( n# u
    耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
    & \) T+ _: L' I: [! }9 J: T5 L* m9 e% p( _
    加息为楼市“雪上加霜”1 t& I2 j6 D1 x; Q8 @/ g
    $ J0 T7 O& h5 b6 X$ e1 ?7 ?
    截至今年7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。" ^2 Z7 l/ ], ^" I- H  O# `2 }
    " I) a: z) U! F% U
    但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现降温迹象。11月5日,香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%,反映出市场气氛的冷淡。
    4 I. }6 B) ~" K$ {$ a- E9 e( K
    3 Z! x6 J+ L# e& Q; F; j' G随着年内美国的两次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。! i+ O- S: o+ t$ k% n8 I
      {; d* s, r, l2 T2 c% x
    今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点至2.50%,这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,此举为2006年以来的首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。
    ! e( Y8 H  q$ w
    + Z$ ?  i4 M' g, c4 y多年来快速上行的房价已经使购房者不堪重负,此轮加息则成为压倒骆驼的“最后一根稻草”。1 ?( Z* G( [! F% F1 ^! Z) W

    : }* `! @9 b; D5 o市场人士表示,促使买家退缩的原因,不仅有难以负担的房价,还有对经济的担忧。美联储将继续推行货币政策正?;?,即以继续加息来收缩过去十余年释放的流动性,香港大概率将跟随美联储进一步升息。这意味着香港楼市面临的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。
    9 d5 u1 `# o% X/ h* E1 Z  h/ o' _2 x3 Q, `0 }
    目前来看,房价的下行通道刚刚开启,已经出现了许多跌幅超过20%的成交案例;虽然预期市场并不会出现上一轮经济?;备叽?0%的断崖式下跌,但未来一年跌幅25%,应该也是一个相对乐观且保守的预期。  D/ X# n& J( q" f. i
    - y) q: V) ]+ T  l
    原标题:暴跌22%!宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结
         

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    沙发
     楼主| 发表于 2018-11-16 11:16:56 此帖发自手机 | 只看该作者
    转自网易新闻。
         

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2018-11-18 13:16:39 此帖发自手机 | 只看该作者
    再抓几个地产老板,估计宿迁房价也就下行了。
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